上海新天地VS纽约上东区：新房房价实力对决！

一直想做一做上海和全世界主要城市的房价大比拼🏙️，毕竟我可是XHS中，海内外楼市皆🉑的稀有物种❗这个系列会横跨五大洲，大家可以Mark一下！

一期对比：区域与建筑特点

为确保对比的科学性，我们严格控制以下变量：

• 地段对标：新天地 vs 上东区🗽
• 建筑类型：
  • 上海：70年产权住宅
  • 纽约：久永产权Condo公寓（非Coop类）
• 面积段：建面约200平左右的改善户型

⚠️因纽约以套内面积计，故按75%得房率简单粗暴换算建筑面积。

新天地与上东区的战斗准备

上海新天地方面

• 项目：中海顺昌玖里
• 参考户型选择：12F边套（中楼层）
• 建面：218平
• 总价：3528W（可见图2）
• 建面单价：16.2W/平[看R][抱拳R]

纽约上东区方面

• 项目：The Harper
• 参考户型选择：12B（中楼层）
• 套内面积：183平（换算为建面约244平）
• 总价：$430W（约¥3139W）（可见图3）
• 换算后建面单价：12.9W/平[吃瓜R][吃瓜R]

三维度对比分析

1️⃣ 房价

• 建面单价：上海更高（16.2W vs 12.9W）❗❗❗注：咱们主要是在公摊面积和计价方式上吃亏了。。。[哭惹R]

2️⃣ 持有成本

• 上海顺昌玖里（物业费）：4.13W/年（15.8元/㎡/月）[黄金薯R]
• 纽约The Harper（房产税+HOA）：33.68W/年[黑薯问号R]对的，你没看错，Welcome to The US.[抠鼻R]

3️⃣ 租金💰

总结

咱们这租售比低已经是一个不争的事实了。。。[扯脸H][扯脸H]所以，结论就是，没有结论哈哈哈[派对R]咱从来不踩一捧一，毕竟这两个地方的逻辑、市场和群体完全不同，大家看着图一乐就好[赞R]。

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