我的美国买房经历：从offer到拿钥匙的每一步

去年，我实现了一个人生目标，那就是拥有了自己的第一个房子。这段经历充满了挑战，尤其是当我逐渐意识到接受offer之后的复杂流程。今天，我想和大家分享一下我亲身经历的买房过程，希望能帮助到同样在这条路上前行的你们！🏡

1. 付earnest money

首先，我们需要支付保证金，通常是房价的1%。这一笔钱需要在48小时内打入escrow账户。一定要提前准备好这笔钱！我那时候的checking账户没有支票簿，幸好我的券商账户可以免费转账。💰

2. 选定mortgage lender

选择贷款机构是买房过程中的重要一步。在签署购房合同后的第一周内，尽量完成这一步。通常合同会约定在30天内完成交易，时间非常紧迫。⏳

3. Home inspection

房屋检查一般约定在两周内完成。若错过这个时间点，就不能再向卖方索取修理费用。建议尽量在一周内完成检查，因为可能还需要后续的检修。我们发现了一些小问题，最终要求卖家修复，或者给予我们一些credits。🔍

4. 水管检查

如果房屋检查发现了任何水管问题，比如堵塞或漏水，最好请一个专业的水管工来评估维修费用，并要求卖家承担相应的维修费用。千万不要让卖家自己修理，可能会缩水质量！🚰

5. Radon test

在美国，许多地区可能存在氡气超标的风险。建议查看当地政府网站，如果处在高风险地区，一定进行氡气测试，以确保居住安全。⚠️

6. Appraisal

贷款机构会要求进行房屋估价，购房者通常需要自己承担这一费用。这是确保贷款金额合理的重要环节。📊

7. Title Search

房屋产权检查也是购房流程中的一部分。我们有幸是卖方出资进行这项检查，确保产权无误。🔑

8. Home insurance

在贷款申请过程中，我联系了保险公司获取报价，并将报价ID提供给贷款机构，确保他们之间的条款互相确认。保单是保护房屋的重要保障，不容忽视。🏠

9. 额外的贷款材料

直到交易的最后一周，贷款机构还在不断要求我提供最新的工作证明，生怕我在这个关键时刻失业。😓

10. 约定close日期

在临近交易的截止日期时，escrow公司、贷款机构和买方需要共同协商确定一个最终的关闭日期。📅

11. Close

在交易关闭前几天，我们将首付转入escrow账户。在交付当天，我们去了escrow公司的办公室，签署了一大堆文件，感觉无比正式。🖊️

12. 拿钥匙

最终，我们在交付完成的第二天才拿到钥匙。那时贷款已经转入escrow，escrow公司上报给城市，城市更新了记录，才将钥匙交给我们。等到我们真正拿到钥匙，已经是下午了，迫不得已取消了那天预定的宽带安装预约。📶

总结

这段买房的经历从开始到结束，虽然复杂且漫长，但也是我人生中重要的一步。希望以上的分享能为有意购房的朋友们提供一些帮助，让你们的买房之旅更加顺利！祝愿大家都能拥有属于自己的温暖家园！✨