我的盲盒投资房之旅🏠

最近，我终于入手了一栋盲盒投资房🏠，在过户之前只能凭想象。没想到，实际情况与我的想象大致相符。最让我欣慰的是，过户时发现土地面积比原先的说法多出了1000平方尺！此外，还有一个八尺高的阁楼隐藏在其中。

投资心得分享🌟

今天我想和大家分享一下这些年在1-3家庭户型投资房方面的小心得。请大家多多包涵，不喜勿喷🥲。

🏠 遗产房的魅力

遗产房是我的最爱。这类房产通常有多个继承人，因此对出售价格更加无所谓。谈判条款时，往往会更顺利，且能够砍价🔪。遗产屋的业主通常希望快速出售，如果带租客，尤其是有经验的租客，通常价格会大幅下跌。这类租客不属于坏租客，过户后我们可以选择清空或提高房租，但也需自行分析风险。

🏠 连排屋的省心投资

连排地面三层的两家庭住宅也是非常优质的投资选择。由于支付两家庭的地税而可以收取三家庭的房租，性价比高。地下室一般允许住人，管理上需求较低，打理起来省心许多。持有成本相对低，唯一遗憾的是，华人市场上的价格往往偏高。

🏠 大面积地皮或居住空间

我在投资时，偏好于选择大面积的土地。相比新房，前期成本💰太高，没什么预算。大地皮的升值空间更大，浅租几年后便能置换，而较大的居住面积只需稍微整修一下即可出租，无过多压力。

🏠 探索挂牌已久的房源

许多老买家都盯着新上市的房源，而我更看重那些挂牌已久的房源。十位卖家中，总有一位急于出售，通过砍价🔪也许能获得意外的收获。

🏠 选择近距离的物业

在购买投资房时，考虑后期的持有和维护是非常重要的。购买那些距离自己足够近的房产，能方便维护工作，比如维修🧰等，而不是花费两个小时🚗行程来解决问题，这样确实令人疲惫。

🏠 便宜与价值之间的平衡

投资的基本逻辑在于以低价购买优质物业。因此，虽然价格重要，但价值同样不可忽视。便宜的房子不一定意味着有价值，房屋的流通性在需要套现时也非常关键。

🏠 第一次购房的勇气

作为第一次购屋者，房子并不会十全十美，评分达到6/10就足以入手。不必过于依赖他人的意见，最终还是比租房强得多🔑。未来还可以选择置换或出租。

总结📝

在美国房地产投资之路上，我经历了许多，同时也积累了不少宝贵的经验。希望我的分享能够帮助到正在踏入这一领域的投资者们，一起探索无限可能！#投资房 #地产 #房产投资 #纽约生活 #纽约房地产