在纽约投资房地产的推荐

刷到就是缘分，直接进入主题。在纽约，许多新手买家和有经验的投资者都非常推荐以10万的首付购买筒仓/studio或一房的condo（康斗）。理想的价格范围是40万以下，50万以下也尚可。选择不带电梯的物业，尽量选择6单元、12单元或者最多24单元以下的小型公寓，这样的物业更具投资价值。位于Corona、Woodside、Elmhurst沿地铁站附近的区域尤为值得关注。

🏠 投资优势

• 投资少，门槛低
• 溢价小，易于出租
• 管理简便

对于大多数买家来说，10万首付并没有太大压力，非常适合新手。同时，对于有实力的投资者可以考虑一次性购入多个单元。地铁🚇沿线的一房和筒仓物业出租潜力巨大，回报率基本能达到5%，而且持有成本相对较低。物业管理公司可以处理各种政府注册和检查，而购买独立屋的房主则需自行处理相关手续，例如

HPD filing

和锅炉、瓦斯检查。

🏠 投资注意事项

在此要特别强调的是，千千万万不要选择带电梯的物业⚠️！这个问题的重要性不言而喻：电梯的维护费用常常是建筑🏢每年开支的最大部分，而纽约的电梯公司也有许多霸王条款。选择不带电梯的condo可以大幅降低管理费用，从而减少持有成本。一般来说，不带电梯的condo多为三层建筑，6单元的便是一栋楼，管理起来相对简单；12单元的则由两栋楼组成，依此类推。单元数越少，物业管理越简单，邻里关系也越融洽。

🏠 总结

以上是基于个人的投资理念和经验，仅供参考。在纽约投资房地产确实充满挑战，但经过深思熟虑后，我更倾向于投资这些小型物业，因为压力较小，管理方便。至于未来的升值空间，各有各的见解，智者见智。但符合条件的condo在市场上并不多，希望以上信息能够帮助到大家！

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