美国房地产市场新变化：重磅税改法案《One Big Beautiful Bill Act》解读 🏛️

美国国会众议院刚刚通过的《One Big Beautiful Bill Act》，无疑是一场房地产市场的“及时雨”！本法案保留了关键的房地产税收优惠，并新增了多项有利于住房投资与家庭财富增长的条款，快来看看这些利好消息吧！

五大核心利好 🌟

1. 小企业税收抵扣暴涨！
   个体户/小企业主税收抵扣从 20% 提升至 23%，并永久生效！83%民众支持这一政策，年收入低于 40万刀 的人群适用，同时有高达90%的房产经纪人能够受益。
2. SALT抵扣额翻4倍！
   州税地税抵扣上限从 1万 提升至 4万刀，适用于家庭收入低于 50万 的家庭，每年还会自动增长 1%。
3. 房贷利息抵扣永久保留！
   之前担心会被取消的房贷利息抵扣，如今得到了永久保护。91%美国民众强烈支持这一福利保留。
4. 1031置换条款完好无损！
   房产置换免税政策继续生效，投资者可以继续享受“以房换房”而不交税的优惠。
5. 个人所得税率维持低位！
   现行低税率将永久化，并进行通胀调整，86%民众对此表示支持。

其他爆炸性利好 💣

• 低收入住房税收抵免升级
• 儿童抵税额涨到 $2500（2025-2028）
• 新增”儿童投资账户”可用来买房
• 遗产税免税额锁定在 $1500万（通胀调整）
• 机会区政策重启，投资贫困区更加划算

NAR最新民调显示 📊

• 76%美国人知道税法改革
• 80%支持贫困社区投资激励
• 83%支持小企业税收优惠

本博主Richard Liu解读 💡

这次改革简直是为房地产市场注入了强心针！特别是：

• 小业主将获得额外的 3% 税后收入。
• 高税州居民能够省下大笔税款。
• 投资者的1031置换政策得到了保护。
• 普通家庭买房的压力减小了。

建议操作 🏡💰

• 刚需买家：趁低税率赶紧上车。
• 投资者：用好1031置换政策。
• 有娃家庭：新儿童账户别浪费。

⚠️ 注意： 法案还需要通过参议院，可能会有变数，我将持续关注动态。

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