美国卖房自助指南：亲身经验分享 🌈

在美国生活多年，经历了几次买房卖房后，我发现房产经纪人在这一过程中并不总是必不可少，尤其是在拥有一定常识的情况下。因此，这次当我决定卖房时，我选择了“自助卖房”（Sell by Owner）。当前房地产市场低迷，尤其在德州，房价下滑的新闻频频见诸报端，让人心里忐忑。尽管我们卖的房子是40年的老房子，学区分数只有8分，且存在基础问题，最终我们还是选择自己动手，三天内顺利成交，安全下车。

为何选择自助卖房？

如果你是年轻人或首次买卖房，找经纪人可能是更好的选择。但即便选择中介，所有文件也需仔细查看，确保万无一失。自助卖房其实比想象中要简单许多：

步骤一：选择合适的平台

🌈 我们在 fsbo.com 注册，最便宜的选项是支付100美元，可以在Redfin上刊登。而Zillow让我们可以免费上传照片进行销售。我们最终选择了400美元的MLS选项，这样可以让所有中介看到我们的房源，同时也能挂到HAR，考虑到德州人更喜欢使用HAR平台，这个决定非常明智。

步骤二：上传房屋信息

🌈 在fsbo.com上，上传房屋照片是关键。我使用手机拍摄了所有照片。填写网站提供的销售披露信息以及房屋详情后，只需按照步骤提交，约24小时后即可成功发布，房屋正式上线！为了便于看房，我们在门上安装了密码锁，客户看房时只需告知密码，我们则可以暂时离开，保持空间自在。

步骤三：沟通与联系

🌈 在fsbo.com上留下的联系电话是我老公的手机。发布后不久，我们开始收到经纪人的电话。因为我们购买了MLS选项，系统会列出一个虚拟经纪人，有时买房经纪人会通过这个虚拟经纪人联系，所以沟通并不困难。

代理费用与吸引买家

🌈 需要注意的是，买卖代理佣金6%并非法律规定，而是一种行业惯例。选择自助卖房可以节省卖房代理的3%费用，但是买房代理的费用是必须支付的。为了吸引更多买家，我们在广告中明确表示愿意支付买家代理的佣金，这样能有效打消代理对带看房子的顾虑。我们接到很多代理电话，第一句总是询问是否支付佣金。

总结

通过这次自助卖房的经历，我深刻体会到，即使市场低迷，只要做好准备，运用好合适的平台与工具，自助卖房也能达到理想的效果。当然，对于首次买卖房的朋友，寻求专业的中介帮助还是明智的选择。无论是哪种方式，确保你的房子以最好的姿态出现在买家面前，才是关键！

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