美国房市动向：长端利率与房价的博弈 🏡

在上一篇文章中，我们探讨了长端利率的上涨，尤其是美国十年期国债收益率的变化，如何推动房贷抵押利率的上升，并随之抑制房价的走势。这一切又是如何彼此纠缠的呢？

长端利率上涨的背后原因

长端利率的上涨，通常可归因于预防性降息带来的通胀预期加剧。当美联储实施降息政策时，市场情绪往往会迅速波动。以2024年9月至2025年1月初的情况为例，美联储连续降息3次，总计降幅达到100个基点，随之而来的是美国十年期国债收益率的猛增——从3.5%激增至最高4.8%。📈

这样的利率飙升，直接影响了三十年固定住房抵押利率，三个月内从6%涨至6.5%，这对于全美的住房销售和需求无疑是个重创。

PPI指数与债市的动向

最近，上周PPI指数的激增为市场注入了更多的不安（PPI可简单理解为生产端的通胀数据），导致十年期国债收益率（US10Y）曲线又开始抬头，债市的紧张气氛如同一触即发的火药桶。💣

尤其对美国地产从业者而言，关注9月的核心CPI数据至关重要。如果核心CPI开始恶化，市场将不得不从鸵鸟模式中醒来，直面严峻的现实：长端收益率的上升几乎会导致房价的下跌几乎是不可避免的。

经济学中的自相矛盾

许多人往往不能接受房价下跌，却又希望贷款利率能有所缓解，这在经济学中实际上是一种自相矛盾的期望。市场周期从来如此：繁荣的基础是出清，而出清则是为了迎接更好的上涨机会。

耐心是关键

正如我们所看到的，这一切可能需要时间来落地，并且可能会持续较久。在当前的经济环境中，耐心显得尤为重要。只有等到市场的自然调整后，我们才能期待房价迎来新的上涨周期。⏳

总结

整体来看，房市正经历着复杂的调整过程，而每一项政策与数据的变化都对市场产生深远的影响。在保持关注的同时，务必要保持理智，做好应对不同市场情况的准备。无论如何，在经济周期中，每一个波动都可能蕴藏着新的机会。🌟

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