尔湾买房经历分享：避免坑的一些经验

这次买房经历我真的得好好写下来，不然对不起我掉的头发和流的眼泪😭

背景概述

我是做了一次 Double Closing，也就是同时卖房和买房，两个 Escrow 同步进行，节奏极其紧凑。在这个过程中，我深刻体会到美国的房产中介（Agent）水平真的层次不齐，有的甚至可以用“坑”来形容。

经验分享

作为亲身经历者，我总结了以下几点经验，希望给正在或准备买房的朋友一个参考👇：

🧠 1. Agent不是万能的，能力差异巨大

很多人觉得找个Agent就万事大吉，实际根本不是。尤其是在华人圈，一些中介可能只是拿了执照就上岗，甚至英文水平还不如你自己。

👉 所以第一条建议就是：不管你的英文如何，一定要测试Agent的英文能力。他/她能否替你与对方沟通谈判？还是仅仅当传声筒？

📄 2. 要求Agent写清楚工作范围（Work Scope）

在与Agent合作之前，务必要明确他们的工作职责。他们到底负责什么？和Escrow谁对接？你需不需要参与处理？Timeline又是如何安排的？有些Agent只想赶紧达成交易，根本不在乎你是否亏损。

我这次就是被迫接受一个远低于市场价的offer，还要支付极高的佣金，只因为Agent不给力。

💸 3. 买家Agent的佣金要好好谈

我现在非常建议大家谈论佣金！尤其是作为买家的你，真的没必要给那么高的佣金。省下来的钱难道不能用来购买家具或投资第二套房吗？

🧑‍💼 4. 卖房子的Agent要选择有经验的！

我卖房的Agent让我非常失望，对方买家不仅不尊重我，还威胁我、压价、拖延，逼得我不得不接受低价。一个经验丰富、能够替你把关的Seller Agent至关重要。

📧 5. 所有沟通请用Email，确保留存证据

如果出现问题，及时找加州房地产局（DRE）投诉是很必要的。但前提是你一定要有证据，而这就取决于你是否留下了书面的沟通记录。

总结

最后总结一句话：房产中介是你买卖过程中最关键的角色之一，一定要挑对人。

✨能帮你谈判的，是Agent；能让你少亏几十万的，还是Agent。

✨别盲目信任，更别在事后才发现，他们根本站不到你这边。

如果你也有买房经历，欢迎在评论区一起吐槽和补充～📩