拿到美国房钥匙先别嗨！过户后这7件事不马上做？

分分钟让你多花几万刀💰💸 血泪教训总结，全是干货，听完赶紧去办！

第一件：自住房声明！不申请=白扔50万！

🏠 过户后立刻！马上去County登记Primary Residence！为什么？将来卖房，夫妻能免高达50万刀资本利得税！懂吗？50万！还有地税减免/冻结，年年省！不办？钱就飞了！

第二件：立刻！全网删光你家内部照片！

🔐 Zillow, Redfin… 公开房源照片就是隐私裸奔！操作超简单：登录-认领房子-删照片！5分钟搞定，安全隐患直接掐灭！别偷懒！

第三件：地址变更！全网扫荡！

📬 IRS, DMV, 社保局, 邮局, 水电网, 学校… 一个都不能漏！IRS漏了？报税麻烦死！DMV漏了？驾照可能废！列个单子，挨个击破！

第四件：房屋保险！全款党别侥幸！

🔥 贷款有银行逼你买，全款就忘了？美国天灾多！飓风、火灾… 几百刀保费 VS 房子烧没了几十万？这账不会算？

第五件：外国人！ITIN税号生死线！

🛂 没绿卡/公民？有出租房没ITIN？租金直接扣你30%！卖自住房？联邦15%+州税（比如加州3.33%）先扣走！退税？等一两年！现在！立刻！申请！

第六件：地税优惠！手慢无⏰

每个County都有减免政策！赶紧查官网、填表！注意：有些地方过户后90天就截止！错过？明年多交税吧你！

第七件：文件备份！锁进保险箱！

📁 购房合同、Closing Docs、保险单… 统统扫描+纸质备份！报税、卖房、Refinance… 次次要用！丢了？补起来能让你脱层皮！

总结：这7件事情关乎你的钱包！

记住！省几万刀还是多交几万刀？就在你一念之间！赶紧点赞收藏⭐，照着清单一条条搞定！具体问题？哪个州政策搞不清？评论区甩出来，一起避坑省大钱！

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