Assume Loan：你听过吗？

在美国，购置二手房时，有一种神奇的操作被称为Assume Loan （贷款承接）。它能够为购房者带来意想不到的优势，让我们来深入了解一下！

什么是Assume Loan？

假设你找到了一套理想的房子，卖家在疫情期间以较低的利率（比如2.5%）贷款。如果你能够成功承接这笔贷款，就可以将这笔贷款连同低利率一起继承过来。这意味着，你的利率将大幅降低，减少了购房成本，简直是天上掉下来的馅饼！🍰

需要注意的事项⚠️

• 并不是所有的贷款都可以承接，常见的FHA、VA、USDA贷款才有机会哦！
• 承不承接贷款，最终决定权在于银行，而不仅仅是卖家。
• 银行会重新审查你的资格，包括收入、信用评分和债务收入比（DTI），门槛相对较高。
• 贷款承接的过程通常比普通贷款更漫长，大约需要45到60天的时间。

额外提示💡

如果卖家还剩下30万美元的贷款，但房子的市场价值为45万美元，你需要补齐差额，可能需要用现金或者二贷来解决哦！

总结

Assume Loan是一个为购房者提供机遇的绝佳策略，让你在贷款利率上获得优势。然而，这个过程也伴随着一定的复杂性，需要仔细评估风险和条件。在做出决策之前，不妨多做功课，确保你能顺利承接贷款，达到心仪的购房目标！🏡

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