美国买房之旅：从签合同到正式交房的时间轴

终于迎来了期待已久的时刻，我们的新家顺利关闭交易，家具也将陆续进场庆祝🎉！本文记录了从签合同到交房的时间线及注意事项，供后来的小伙伴们参考。

🌟 重要时间节点

• 1.26 实地看房 – 看的第一家Pulte Townhouse就果断决定签下，位置、户型和风格皆是我们心仪之选，因此没有继续寻找其他选择。
• 1.27 签合同 + 交deposit – 新房合同几乎没有和建商谈判的空间，确认条款无误后即可签字。Pulte给予买家代理 1.5% 的佣金，但即使没有代理也不会退还，所以还是相对划算，且提供了一些免费的服务。
• 1.27-1.29 – 由于选择了建商的抵押贷款，能获得 2 万美元的 closing credit。然而，建议朋友们除非贷款非常少，否则尽量不要选择建商的抵押贷款，因为利率通常高于市场，同时他们的客户服务也不尽如人意。为了那 2 万元的借款，付出的代价未必划算。
• 2.3 Pre-drywall inspection – 新房最好自行找人检查，包括干墙和最终检视。我们及时发现了一些小问题，解决得也很快。但如果没有自己检查，很多建商的问题难以察觉。
• 2.3-3.30 – 抵押贷款需各种资产证明，建议大家如果需要，尽早从国内汇款。否则在三月内大额资金转移，每笔都会被严查，需要提供赠与信。
• 4.3 – 抵押贷款终于获得最终批准，开始准备 closing。
• 4.17 – 建商的最终检视和蓝色标记。
• 4.23 – 🎉 终于迎来了 closing，交付了首付。由于我们使用的产权公司允许现金支票交付，因此提前一天在银行开了支票，现场交付相较于电汇更安全！

💡 注意事项总结

整个买房过程不仅充满期待，也需认真对待每一个环节。建议在签署合同、选择抵押贷款和进行房屋检查时都保持谨慎，确保自身权益。愿每位即将买房的朋友都能顺利入驻新家，享受属于自己的美好生活！

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