美国买房完整流程指南

美国买房完整流程指南 🏡

我只知道加州的流程，其他州的仅供参考哦。如果觉得有帮助的还请点个赞加个关注呗[萌萌哒R]

1. 预审批（Pre-Approval）

全现金买家可以忽略这个步骤！买家先联系贷款银行或贷款经纪，提供收入、资产、信用记录。

拿到一个预审批信（Pre-Approval Letter），明确你大概能借多少钱。有预审批才算“有诚意买家”，卖家更愿意接受报价。

2. 看房 & 出价（Offer）

和经纪人一起看房，选中后写 offer。Offer 里面重要的部分就是：出价金额、首付款比例、贷款条件、是否加“contingency”（保护期）。

如果卖家接受 → 进入 escrow（房屋交易阶段）。

3. 房屋交易阶段（Escrow）

买家在规定时间内交“定金”给 Escrow（Earnest Money Deposit，通常为购房价的 1-3%，具体看offer上怎么写）。

Escrow 作为第三方，保证资金和文件的安全。

4. 验房（Inspection）

买家请专业验房师检查房屋结构、电路、水管、屋顶等。如果有严重问题 → 买家可要求卖家修理或降价，谈不拢也可退出交易。

5. 贷款审批（Loan Underwriting）

银行会进一步审核买家财务（收入证明、税表、存款流水），并安排房屋估价（Appraisal）。如果估值低于成交价，银行将不会批贷款，可以用 contingency 推出贷款。如果都没问题并且买家首付以及付款进入 Escrow → 贷款获批。

6. 最后验房（Final Walkthrough）

过户前 24-48 小时，买家亲自确认：房子状况和合同一致；卖家已搬空；之前 inspection 提出需要维修的地方已经维修完成。

7. 过户签约（Closing）

买家签署贷款文件和产权文件；支付首付款和相关费用（贷款手续费、产权保险、税费）。

Escrow 把钱交给卖家，产权过户到买家。

8. 拿钥匙（Move In）

交易完成，买家正式成为房主，可以入住或出租。

总结 ✨

了解这些步骤能让你的购房之旅更为顺利，希望每位购房者都能找到理想的家！在美国的房产市场中，遵循科学的流程，将能更好地保护自己的利益。祝你成为成功的买房者！