购房心得：我的美国置业之旅

今天房子正式 closed，终于有了属于自己的家！想跟大家分享一下买房心得。

👣 初到美国的心路历程

转眼来美一年，半年前开始萌生买房想法，从一个个 open house 看起，后来找了 agent 带看。一个负责的 agent 特别重要！尤其是第一次买房，没有基础知识，很容易踩坑。

🌸 买房的旺季与淡季

• 旺季（3–8 月）： 房源多，但容易遇到抢房、加价。
• 淡季： 房源少，但买的人也少，运气好能捡漏。

📍 买房三要素

地段、质量、面积是购房的三大要素。三者兼顾价格会高，最好根据自己的需求取舍。以下是一些避坑小点：

• 避开“路冲”和地势过低的房子（容易积水）
• 离学校太近可能堵车严重
• 1978 年前的房子注意铅漆和石棉
• 太老的房子要关注 sewer line 是否腐蚀（2000 年后大多是 PVC 管，问题少很多）

🔍 检查环节

• 基本： home inspection
• 老房子： 建议加做 pest & sewer line inspection，更保险

💡 下 offer 小心得

• 不要一时上头盲目加价，除非真的是梦中情房
• 预留出 closing 费用和装修预算，不然后期会很紧张

🛠️ 后续分享

后续我也会分享一些小装修（比如厨房、窗户），希望能帮到和我一样的 first-time buyer～

感谢大家的阅读，愿每位购房者都能找到自己的理想家园！

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